Развитие механизмов жилищного строительства – одно из ключевых направлений деятельности Правительства РФ и профильных госкомпаний. Так, Минстрой России совместно с ДОМ.РФ разрабатывают поправки в законодательство, которые позволят использовать земли под комплексное развитие территорий (КРТ) в качестве залога для получения кредитных средств на строительство. Площадь земель под КРТ занимает около трети всего градостроительного потенциала РФ, поправки позволят повысить эффективность их использования.
Активная работа ведется по внедрению элементов искусственного интеллекта (ИИ) в строительство. Огромный потенциал ИИ позволит провести качественную трансформацию отрасли. Его применение значительно улучшит проектирование, управление строительством, безопасность и эксплуатацию зданий.
Минстрой РФ совместно с ДОМ.РФ и кабмином РФ начал разрабатывать поправки в законодательство РФ о проектах комплексного развития территории, которые позволят использовать землю под КРТ и права на его реализацию в качестве залога для получения кредитных средств для строительства. Об этом заявил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко в ходе Финансового конгресса Банка России.
Федорко прокомментировал реплику одного из участников дискуссии, что девелоперы в рамках проектов КРТ не могут отдать в обеспечение землю, на которой они реализуются, хотя это базовый вид залога.
«Хочется верить, что эта ситуация поменяется. Может быть, даже в этом году. Мы совместно с Минстроем и с коллегами из правительства соответствующие поправки готовим, чтобы залоги стали возможными. Это тоже проблема по договорам КРТ», — сказал он.
Федорко отметил, что площадь земель под КРТ занимает около трети всего градостроительного потенциала РФ и увеличится в перспективе.
Так, портфель проектного финансирования КРТ банком ДОМ.РФ с начала 2024 года увеличился на 35% и превысил отметку в 1,1 трлн рублей, что позволит реализовать проекты жилищного строительства общей площадью почти в 10 млн кв. м в 15 регионах.
Участники секции по цифровой трансформации строительной отрасли и ЖКХ Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации рекомендовали Минстрою и Минэкономразвития России проработать вопрос по внедрению мер экономического стимулирования участников строительной отрасли, внедряющих технологии искусственного интеллекта в строительстве. Об этом рассказал зампред Совета по цифровизации, сенатор Артем Шейкин.
«Искусственный интеллект имеет огромный потенциал для трансформации строительной отрасли. Его применение позволяет значительно улучшить проектирование, управление строительством, безопасность и эксплуатацию зданий. Секция «Цифровая трансформация строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства» Совета по развитию цифровой экономики решила рекомендовать Минстрою совместно с Минэкономразвития России проработать вопрос по обеспечению мер экономического стимулирования для участников строительной отрасли, развивающих и внедряющих технологии искусственного интеллекта в строительстве», — сообщил сенатор.
Он отметил, что обученный на достаточном и качественном наборе данных искусственный интеллект «может значительно повысить эффективность управления проектами, прогнозирования сроков и затрат на строительство и ремонт». По словам Шейкина, для разработки и внедрения искусственного интеллекта критически важны комплексные данные об эксплуатации объектов капитального строительства. «В этой связи необходимо акцентировать внимание региональных властей на значимость оперативного и полного внесения информации о таких объектах в информационную систему управления проектами государственного заказчика в сфере строительства (ИСУП)», — уточнил парламентарий.
Согласно решению секции по цифровой трансформации строительной отрасли и ЖКХ, министерству строительства рекомендуется провести пилотные проекты в нескольких регионах и определить перечень процедур и сроков их выполнения, а также порядок внесения и обновления данных о ходе эксплуатации объекта капитального строительства в ИСУП для последующего их масштабирования на все регионы страны.
Кроме того, Минстрою, Минцифры, Минэкономразвития, «Дом. РФ» совместно с другими заинтересованными органами власти продолжить работу по совершенствованию нормативной правовой базы для повышения уровня внедрения технологий искусственного интеллекта. В частности, рекомендуется разработать нормативные акты, стимулирующие внедрение технологий искусственного интеллекта в жилищном строительстве, установить требования к разработке и внедрению систем ИИ с учетом безопасности, этических норм и защиты персональных данных, а также разработать меры «по субсидированию, позволяющему снизить ставку проектного финансирования для проектов, реализующихся с применением технологий искусственного интеллекта». Как отметил Шейкин, рекомендации направлены в вышеперечисленные министерства и организации.
Порядка 120 участков под жилищное строительство сформировано в Луганской Народной Республике, кроме того, определяются дополнительные места для застройки, что поможет достичь национальной цели по обеспечению граждан собственным жильем площадью 33 кв. м на человека к 2030 году. Об этом сообщается в ТГ-канале Минстроя России.
«Под жилищное строительство в ЛНР определены 119 участков в Луганске, Свердловске, Антраците, Кировске, Алчевске. Создаются серьезные заделы на будущие периоды, что позволит достичь национальной цели по обеспечению граждан 33 кв. м на человека к 2030 году. Вовлечение в оборот земельных участков происходит в том числе через свободную экономическую зону, оператором которой выступает ППК «ФРТ», — говорится в сообщении по итогам рабочей встречи главы Минстроя России Ирека Файзуллина с главой ЛНР Леонидом Пасечником.
Всего в ЛНР было восстановлено 326 объектов энергетики, 342 объекта теплоснабжения, 220 школ, 155 детских садов, 74 медицинских учреждения, 79 социальных объектов и свыше 2,1 тыс. объектов жилого фонда. Также для обеспечения доступности жилья для жителей региона была запущена льготная ипотека под 2% годовых. Это позволит увеличить количество новостроек и обеспечить людей комфортным жильем. Кроме того, на территории Донбасса и Новороссии продолжает действовать свободная экономическая зона. Она направлена на перезапуск реального сектора экономики и помощь в комплексном восстановлении регионов.
СЭЗ на территории новых регионов РФ была создана 24 июня 2023 года. Соответствующий пакет документов подписал президент РФ Владимир Путин. Свободная экономическая зона предполагает особый режим предпринимательской и другой деятельности, который включает налоговые и таможенные льготы, субсидии на возмещение процентов по кредитам, специальные земельные и градостроительные нормативы, иные меры. СЭЗ будет работать до 31 января 2050 года, этот срок может быть продлен или прекращен досрочно.
Цифровой базой для реализации механизма эскроу в индивидуальном жилищном строительстве станет портал строим.дом.рф. Об этом сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.
Ранее Госдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который распространяет действие механизма эскроу-счетов на сегмент ИЖС.
«Цифровой базой для реализации закона станет портал строим.дом.рф, где предусмотрено взаимодействие всех участников сделки в онлайн-формате. На платформе уже доступен реестр из более чем 1 200 подрядных организаций и более 1 500 проектов домов», — говорится в сообщении. Отмечается, что 60 подрядчиков уже сейчас готовы предложить заказчикам строительство домов более чем по 270 проектам с примением эскроу. Благодаря внедрению нового механизма ИЖС с эскроу и его законодательному закреплению, доля граждан в РФ, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится в три раза — с существующих 13 до 39%, сказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, его слова приводит пресс-служба.
Повсеместное использование эскроу позволит сделать качественный рывок в развитии частного домостроения, обеспечить защиту покупателям домов и повысить доверие к сегменту ИЖС, считает вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов.
«Банк ДОМ.РФ первым запустил «безопасную ипотеку» на ИЖС. Мы уже провели первые в стране сделки по кредитованию строительства частных домов с эскроу, на данный момент выдано около 30 таких ипотек на сумму порядка 200 млн рублей», — приводит его слова пресс-служба банка.
С внедрением счетов эскроу строительные компании смогут расширить свой бизнес, привлечь тех граждан, которые опасаются вложиться в «стройку» без механизма защиты своих средств, отметил в свою очередь вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов . «Счета эскроу успешно зарекомендовали себя в сегменте многоквартирных домов, с одной стороны, они дают гарантии сохранности средств гражданам, с другой — обеспечивают бесперебойное финансирование подрядчиков на понятных условиях», — сказал он.
Сбербанк ожидает, что в 2024 году на российском ипотечном рынке будет оформлено 1,5 млн сделок. Такое мнение журналистам огласил первый зампред правления банка Кирилл Царев.
«После завершения массовой льготной ипотеки количество выдач на ипотечном рынке РФ снизится, однако к концу года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с маем - июнем этого года. Таким образом, к концу 2024 года на российском ипотечном рынке будет оформлено 1,5 млн сделок», — сказал он в кулуарах Финансового конгресса ЦБ.
По словам Царева, во втором полугодии рынок увидит значительные изменения в распределении по ипотечным программам: доля льготных программ в общем объеме выдач будет составлять 56-58%, что на 16 п.п ниже значений первого полугодия.
Царев также сообщил, что за все время действия программы «Господдержка» Сбербанк выдал более 900 тыс. кредитов на сумму около 3 трлн рублей.
В последние годы спрос на программу рос высоким темпами: если в 2022 году было выдано около 152 тыс. ипотечных кредитов, то в 2023 году — 284 тыс. В 2024 году за неполные шесть месяцев было выдано около 83 тыс. ипотечных кредитов, добавил Царев.
По данным сервиса «Домклик», большинство выдач пришлось на первичный рынок: около 73%. На рынок ИЖС пришлось около 14% всех выдач по программе, причем доля ИЖС активно росла: если в 2022 году она составляла 8%, то в 2023 году — 24%. В 2024 году процент выдач вырос еще сильнее — до около 50%.
